Sous-sols et fondations.
Avant d'habiter le bas de la maison, il faut qu'il soit sain.
L'ordre des choses
Un sous-sol fini par-dessus un problème d'humidité est un sous-sol à refaire. Ce n'est pas une opinion, c'est une question de calendrier : le gypse, l'isolant et le plancher flottant cachent le problème pendant deux à cinq ans, puis il ressort, et il faut tout démolir pour aller le régler.
C'est pour ça qu'on regarde toujours dans le même ordre. D'abord le drain français, la présence de fissures actives, le niveau et l'état de la dalle, la ventilation existante. Ensuite seulement on parle de division des espaces, d'isolation et de finition.
Quand le diagnostic est bon, la finition n'a rien de compliqué. Quand il est mauvais, aucune finition ne le rattrape.
Ce qu'on fait
Reprise et réparation de fondations
Fissures, mouvements, semelles insuffisantes. Sur les bâtiments plus anciens, la reprise se fait par sections, en maintenant la charge à chaque étape.
Drainage et imperméabilisation
Remplacement du drain français, membrane d'imperméabilisation, correction de la pente du terrain. Une bonne partie des infiltrations qu'on nous appelle à régler viennent d'un problème de surface, pas d'un problème de fondation.
Abaissement de dalle
Quand la hauteur libre ne suffit pas pour un espace habitable confortable. C'est un travail de structure : la dalle et les semelles se reprennent ensemble, et ça exige des plans scellés.
Isolation conforme
Isolation et pare-vapeur montés selon le code en vigueur. Un sous-sol mal isolé ne se contente pas d'être froid, il condense.
Aménagement complet
Division, salle de bain, chambre, espace de vie, rangement intégré sorti de notre atelier.
Ce qu'on refuse
On ne finit pas par-dessus une infiltration active, même si le client le demande et signe une décharge. On le dit avant de faire une soumission, pas après avoir encaissé un dépôt.
Dans certains cas, le diagnostic révèle que le budget devrait aller au drainage plutôt qu'à la finition. C'est une conversation désagréable et on la tient quand même.
Les signes qui doivent vous inquiéter
Une odeur d'humidité qui revient au printemps. Une efflorescence blanche sur le béton. Une fissure qui s'élargit d'une année à l'autre. Un plancher froid au centre de la pièce et pas seulement en périphérie. Un ancien sous-sol fini dont le bas des murs a déjà été réparé une fois.
Aucun de ces signes n'est catastrophique en soi. Ils indiquent tous qu'il faut regarder avant de finir.
Chalet Saint-Hippolyte
Une fondation neuve sur pieux, coulée sous un bâtiment existant, en bord de lac.
Le chalet d'origine reposait sur des pilotis, sur un sol proche de la nappe où la réglementation riveraine encadre de près l'assise d'une fondation. Il fallait développer largement les appuis pour répartir la charge, sans étendre l'empreinte au sol.
Le bâtiment a été relevé. Une fondation neuve sur pieux, environ deux fois plus large que l'ancienne et dimensionnée pour la charge finale, a été réalisée dessous. Le chalet a ensuite été redéposé, puis transformé par phases, conformément au permis délivré.
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Alors, sur quoi on travaille?
Huit questions, deux minutes. On vous rappelle pour en parler, et on vous dit franchement si c'est un mandat pour nous ou si vous seriez mieux servi ailleurs.