Sous-sols et fondations
Avant d'habiter le bas de la maison, il faut qu'il soit sain.
L'ordre des choses
Un sous-sol fini par-dessus un problème d'humidité est un sous-sol à refaire. Ce n'est pas une opinion, c'est une question de calendrier : le gypse, l'isolant et le plancher flottant masquent le problème deux à cinq ans, puis il ressurgit, et il faut tout démolir pour aller le régler.
C'est pour ça que nous regardons toujours dans le même ordre. D'abord le drain français, la présence de fissures actives, le niveau et l'état de la dalle, la ventilation existante. Ensuite seulement nous parlons de division des espaces, d'isolation et de finition.
Lorsque le diagnostic est juste, la finition n'a rien de compliqué. Lorsqu'il est mauvais, aucune finition ne le rattrapera.
Ce que nous faisons
Reprise et réparation de fondations
Fissures, mouvements, semelles insuffisantes. Sur les bâtiments plus anciens, la reprise se fait par sections, en maintenant la charge à chaque étape.
Drainage et imperméabilisation
Remplacement du drain français, membrane d'imperméabilisation, correction de la pente du terrain. Une bonne partie des infiltrations pour lesquelles nous sommes appelés viennent d'un problème de surface, pas d'un problème de fondation.
Abaissement de dalle
Lorsque la hauteur libre ne suffit pas à rendre l'espace agréable à vivre. C'est un travail de structure : la dalle et les semelles se reprennent ensemble, et cela exige des plans scellés.
Isolation conforme
Isolation et pare-vapeur montés selon le code en vigueur. Un sous-sol mal isolé ne se contente pas d'être froid : il condense, et la moisissure suit.
Aménagement complet
Division, salle de bain, chambre, espace de vie, rangement intégré sorti de notre atelier.
Ce que nous refusons
Nous ne finissons pas par-dessus une infiltration active, même si le client le demande et signe une décharge. Nous le disons avant de faire une soumission, pas après avoir encaissé un dépôt.
Dans certains cas, le diagnostic révèle que le budget devrait aller au drainage plutôt qu'à la finition. C'est une conversation désagréable et nous la tenons quand même.
Les signes qui doivent vous inquiéter
Une odeur d'humidité qui revient au printemps. Une efflorescence blanche sur le béton. Une fissure qui s'élargit d'une année à l'autre. Un plancher froid au centre de la pièce et pas seulement en périphérie. Un ancien sous-sol fini dont le bas des murs a déjà été réparé une fois.
Aucun de ces signes n'est catastrophique en soi. Tous vous disent la même chose : il faut regarder avant de finir.
Chalet Saint-Hippolyte
Une fondation neuve sur pieux, coulée sous un bâtiment existant, en bord de lac.
Le chalet d'origine reposait sur des pilotis, sur un sol proche de la nappe où la réglementation riveraine encadre de près l'assise d'une fondation. Il fallait développer largement les appuis pour répartir la charge, sans étendre l'empreinte au sol.
Le bâtiment a été relevé. Une fondation neuve sur pieux, environ deux fois plus large que l'ancienne et dimensionnée pour la charge finale, a été réalisée dessous. Le chalet a ensuite été redéposé, puis transformé par phases, conformément au permis délivré.
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Alors, sur quoi travaillons-nous?
Huit questions, deux minutes. Nous vous rappelons pour en parler, et nous vous disons franchement si c'est un mandat pour nous ou si vous seriez mieux servi ailleurs.