Clé en main ou poutre seule?
Faire installer la poutre seule et coordonner soi-même le reste des travaux coûte moins cher sur papier. Le clé en main devient plus avantageux dès que le projet touche à plus de deux corps de métier, parce qu'alors votre gain monétaire se traduit en délai d'exécution, qui augmente la perte de jouissance de vos espaces. Le point de bascule réside dans le temps que vous passerez à gérer vos intervenants et à vous assurer de la qualité de leur exécution, alors que vous devriez être en train de sélectionner le caractère final que vos espaces exprimeront pour vous et vos proches.
Ce que couvre chaque approche
La poutre seule. Un entrepreneur retire le mur, installe la poutre et les colonnes selon les plans scellés, et repart. Vous gardez la responsabilité de la reprise en sous-œuvre si elle est requise, du déplacement de la plomberie et de l'électricité qui se trouvaient dans le mur, de la refermeture, des planchers et de la peinture.
Le clé en main. Un seul contrat couvre de la prise de mesures à la finition, incluant la coordination de l'ingénieur et le permis.
Qui est responsable si quelque chose ne va pas
C'est là qu'est la vraie différence, et elle ne se lit jamais dans une soumission.
En approche fragmentée, chaque intervenant a raison à l'intérieur de son périmètre. Le structural dira qu'il a posé la poutre selon les plans. Le plombier dira qu'il a raccordé ce qui lui a été demandé. Le finisseur dira qu'il a fini ce qui lui a été livré. Si le plancher bouge deux ans plus tard, il n'y a plus personne à qui adresser la question, et c'est vous qui devenez l'arbitre d'un débat technique que vous n'avez aucun moyen de trancher.
En clé en main, il y a un seul nom sur le contrat.
Le vrai coût d'un chantier qui attend
Un chantier fragmenté ne coûte pas plus cher en main-d'œuvre. Il coûte plus cher en temps mort.
L'électricien ne peut pas passer avant que la structure soit finie. Le plâtrier ne peut pas passer avant l'électricien. Chacun a son propre calendrier et ses propres urgences ailleurs. Lorsqu'un maillon glisse d'une semaine, ce n'est pas une semaine de retard : c'est une semaine, plus le prochain créneau libre du suivant, souvent deux ou trois semaines plus loin.
Si vous habitez la maison pendant les travaux, ce délai vous coûte en jouissance de vos espaces. Si vous la louez, il vous coûte en revenus.
Comment savoir dans quel cas vous êtes
La poutre seule est un choix raisonnable si vous avez de l'expérience en gestion de chantier, si vous avez déjà des gens de confiance dans chaque métier, si le projet ne demande pas de reprise en sous-œuvre importante, et si vous êtes disponible en journée.
Le clé en main est le bon choix si le projet touche à la structure et à la mécanique en même temps, si personne ne peut être présent sur place la semaine, ou si vous voulez un seul responsable en cas de problème.
Il n'existe pas de bonne réponse universelle. Il y a une réponse par projet, et nous vous la donnerons franchement au téléphone, même lorsqu'elle ne nous avantage pas.
Alors, sur quoi travaillons-nous?
Huit questions, deux minutes. Nous vous rappelons pour en parler, et nous vous disons franchement si c'est un mandat pour nous ou si vous seriez mieux servi ailleurs.